LOGAR NS

U Srbiji postoji nekoliko vrsta stambenih kreditnih zajmova: iz sredstava banke, uz subvenciju države i za refinansiranje postojećih kredita, a novina je i stambeni kredit sa fiksnom kamatom i ratom.

Stambeni krediti su se polako i sigurno nametnuli kao jedno od rešenja za obezbeđenje krova nad glavom. Naime, gotovo sve banke odobravaju ovu vrstu pozajmica na dugi rok, što je šansa da se plaćanje veoma visoke zakupnine za iznajmljeni stan preusmeri ka kupovini vlastitog životnog prostora na kredit, kako piše Politika.

Na srpskom bankarskom tržištu nalaze se tri vrste stambenih zajmova: stambeni krediti iz sredstava banke, stambeni krediti uz subvenciju države i refinansiranje stambenih kredita.

Stambeni krediti mogu da budu sa nepromenljivom i sa varijabilnom (promenljivom) kamatom.

– Krediti sa nepromenjivom kamatom i ratom su novost ne samo u Srbiji već i u regionu. Na njih se za sada odlučila jedino banka Sosijet ženeral Srbija. Reč je o stambenim kreditima koji obezbeđuju istu mesečnu ratu i... Saznaj više ovde

Isplata državnih subvencija za stambene kredite ponovo je počela posle skoro mesec dana zastoja, prenosi B92.

Direktor Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita Aleksandar Jović rekao je za B92 da su subvencije ponovo dostupne građanima pošto je otklonjen kvar na softveru. Krajem marta Nacionalna korporacija je zaustavila isplatu zbog, kako je zvanično saopšteno, tehničkih problema sa softverom.
Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita i, za ovaj posao nadležno, Ministarstvo finansija odlučili su, zbog greške sa softverom, da se dotacije za ovu vrstu kredita raspoređuju nedeljno, a ne mesečno.
I prethodnih godina dotacije iz budžeta više puta su prekidane, ali uz objašnjenje da je prekoračena mesečna kvota za te namene.

Regulativa u oblasti finansiranja nekretnina i dalje je jedan od najvažnijih koraka koji mora da se sprovede u Srbiji da bi došlo do razvoja kreditiranja nekretnina, pre svega stanova. Banke su i ranije podržavale kupovinu stanova i davale hipotekarne kredite, ali pod vrlo agresivnim uslovima. Ipak, prema rečima stručnjaka, polako se vraćaju na realističnije uslove, jer je to uzajaman proces u kojem svi na duge staze treba da imaju interes.

Srbija je u ovoj oblasti kupoprodaje nekretnina nedovoljno razvijeno područje, ali svi pokazatelji ukazuju na jak rast. Ovde ima mogućnosti za pozajmice, investicije i ulaganja, uglavnom u poslovni prostor, maloprodajne objekte i hotele, ali i na tržištu stanova.

Vizija unapređenja stambenog kreditiranja: finansiranjem ljudi koji razvijaju stambene nekretnine, ali i one koji ih kupuju. Stanje u ovoj oblasti je prilično haotično i oseća se potreba za sređivanjem tržišta. Privlačenje investitora je jedan od preduslova za sređivanje takvog stanja, a sa većim brojem investitora razvija se i mogućnost finansiranja. I zakonska regulativa je veoma važna. Motivi uvek moraju da budu tržišni.

Grupacija za nekretnine Erste Groupe poučena bogatim iskustvom u razvijenim zemljima u kojima posluju, razvili su i veoma efikasnu brokersku mrežu, pored finansiranja, a razmišljaju o istom konceptu i u Srbiji. Jednom rečju, ljudima koji kupuju stanove i uzimaju hipotekarne kredite mnogo je lakše da stan kupe uz manje birokratije i uz manje troškove.

Slovenačko preduzeće “Tuš” u maju bi trebalo da otvori supermarket na uglu Bulevara vojvode Stepe i ulice Slobodana Jovanovića, a 16. april je otvoren u Somboru. Svi radovi na novosadskom supermarketu odavno su gotovi, a ovih dana kamioni hrvatske kompanije “Pevec” dovoze robu i rafovi se polako pune. Veličina objekta je 35 x 73 metra, a Slovenci su ovu lokaciju izabrali naknadno, pošto Komisija za planove nije prihvatila njihov predlog da hipermarket grade na Bulevaru Jovana Dučića, gde su u novembru 2005. godine kupili zemljište za izgradnju sportskog centra.

U beogradskom predstavništvu slovenačke kompanije ne govore o pojedinostima u vezi s otvaranjem hipermarketa, kao ni zašto još uvek nije počela izgradnja sportskog centra. Sedišta kompanije u Sloveniji takođe ne komentariše.

Inače, “Tuš” je zemljište na Bulevaru Jovana Dučića od 16.170 metara kvadratnih kupio na 90 godina, i to za više od... Saznaj više ovde

Novi Sad i Subotica, po mišljenju Vojvođana, ubedljivo su najbolji gradovi za život u pokraini, dok su Pančevo i Kikinda prvi na listi najgorih gradova - pokazalo je istraživanje studenata Ekonomskog fakulteta koji su ispitivali više od 1.000 Vojvođana o kvalitetu života u njihovim gradovima. Prema ovom istraživanju, Novi Sd je san većine Vojvođana i čak 70 odsto bi se preselilo u njega.

Kad bi se ovako nešto ostvarilo, Novi Sad bi postao duplo veći jer bi u njega došlo 229.000 ljudi za stalno, a još 114.000 da radi.
- To znači da će Novi Sad biti izložen velikom demografskom pritisku što može da stvori velike urbane, socijalne i ekonomske probleme. Ovi problemi bi pogodili ne samo Novi Sad nego i gradove iz kojih bi došlo do odlivanja stanovništva. Ne treba gubiti iz vida da se u istraživanju radi samo o Vojvodini, a da stanovništvo još nekoliko okolnih regiona gravitira ka Novom Sadu - konstatuje dr Mirko Savić, docent fakulteta i rukovodilac istraživanja.
Ovakvoj popularnosti Novog Sada doprinelo je shvatanje Vojvođana da će u njemu mnogo lakše naći posao (26 odsto ispitanika), da će im biti viši standard (23 odsto), da ih čekaju veće... Saznaj više ovde

Broj građana koji odlučuju da putem kredita obezbede krov nad glavom, povećava se iz dana u dan. Dok jedni biraju stanove u novogradnji, drugi se opredeljuju za kvadrate u staroj gradnji. Poslovne banke koje odobravaju stambene kredite u oba slučaja traže obezbeđenje za svoja potraživanja prema kupcu nepokretnosti koji zatraži kredit, pa su svi stambeni krediti hipotekarni.

To znači da banka, radi obezbeđenja potraživanja, uspostavlja založno pravo – hipoteku na nepokretnosti, i to ili na nepokretnosti koju kupac kupuje ili na nekoj drugoj nepokretnosti koja je u njegovom vlasništvu ili u vlasništvu nekog trećeg lica koje pristaje da je založi. Iako pravo hipoteke po Zakonu o hipotekama može da se ostvari i na nepokretnosti koja je u vanknjižnom vlasništvu hipotekarnog dužnika ili trećeg lica, po dosadašnjem iskustvu zaključujemo da se banke nerado odlučuju za odobravanje kredita za kupovinu neuknjiženih nepokretnosti.

I pored reklamiranja od strane banaka da odobravaju kredite na neuknjižene stanove, u praksi je to retkost i odnosi se uglavnom na stanove... Saznaj više ovde

Meridian banka predstavila je ponudu za klijente koji žele da kupe stan na kredit ili da izvrše adaptaciju stambenog prostora. Građanima između 23 i 65 godina starosti, koji su zaposleni na neodređeno vreme, najmanje šest meseci kod trenutnog poslodavca, Meridian banka nudi mogućnost korišćenja stambenih kredita u iznosu od 10.000 do 250.000 evra, sa rokom otplate od 72 do 360 meseci.

Banka nudi i kredite za rekonstrukciju i adaptaciju u iznosima od 5.000 do 250.000 EUR sa rokom otplate od 72 do 300 meseci.

U zavisnosti od toga za koji tip kredita se klijent odluči (sredstva banke, osiguran kod NKOSK, subvencija države), efektivne kamatne stope za kredite indeksirane u eurima kreću se u rasponu od...   Saznajte više ovde

Unikredit banka u Srbiji počela je da odobrava stambene kredite u evrima i švajcarskim francima sa rokom otplate od 25 godina.

Kako preciziraju, nominalna kamatna stopa na te kredite će se odredjivati na osnovu tromesečne vrednosti Euribora za kredite indeksirane u evrima ili Libora za kredite u švajcarskim francima.

Efektivna kamatna stopa za kredite u evrima kreće od 6,26 odsto godišnje, uz učešće od 10 odsto, na period otplate od pet do 25 godina, a iznos odobrenog kredita se kreće od...

Saznajte više ovde

Kvadrat stana dosegao je u Beogradu cenu od 4.000 evra, a u Novom Sadu 2.000, što svi komentarišu kao preterano.

Agenti za promet nekretnina kažu da ovim tržištem upravlja odnos ponude i potražnje, a ona je već duže vreme povećana. A čim je veća potražnja, veća je i cena.
U Srbiji je mnogo građana bez stana, što pravih podstanara, što „stare“ dece, koji se guraju u stanu s roditeljima i njihovim roditeljima. Prema procenama, čak je oko pola miliona onih koji bi želeli da se skuće i osamostale, a brojni među njima spas su našli u stambenim kreditima.
Oni su, zasigurno, doprineli povećanoj kupovini stanova, posebno oni subvencionisani, kojima država osigurava učešće za podizanje stambenog kredita. Upravo to je kod podstanara najveći problem, jer zbog mesečne kirije ne mogu da uštede za učešće koje traže banke.

- U prva tri meseca ove godine Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita osigurala je više od 3.800 kredita ukupne vrednosti 135 miliona evra - kaže Jelena Juraković, rukovodilac Odeljenja za marketing i odnose s javnošću u Korporaciji. - Tokom prošle godine osigurano je ukupno više od 16.000 kredita u vrednosti preko 518 miliona evra, od čega su preko 4.000 subvencionisani krediti u vrednosti od oko 113 miliona evra.
Kako su uslovi pod kojima se odobravaju subvencionisani stambeni krediti veoma povoljni, jer godišnja kamata iznosi samo...

Saznajte više ovde 

Zbog popularnog festivala povećano interesovanje stranaca za iznajmljivanje stanova i kuća u Beogradu. Cene visoke, ali, ipak, znatno niže od hotelskih.

Da Beograd postaje sve interesantniji za turiste iz regiona, ali i za one iz Evrope i Amerike, potvrđuju i u agencijama koje se bave izdavanjem nekretnina. U nedostatku odgovarajućih hotela, ali i zbog visokih cena, raste broj onih koji se odlučuju za...

Saznaj više ovde 

Luksuzni stambeno-poslovni kompleks, koji će u junu početi da se gradi na Limanu III, radiće se po arhitektonskom rešenju arhitektonskog biroa „M plus“ iz Novog Sada, čiji je projekat pobedio na međunarodnom konkursu.

Pored stanova, kancelarija i podzemne garaže, budući objekat na uglu Šafarikove i Narodnog fronta imaće i bazen, saunu, sobu za masažu, teretanu i spa centar. Mada izgradnja još nije počela, deo stanova u ovom prestižnom centru nazvanom „Park siti“ je već unapred prodat.

Sem poslovnog i kancelarijskog prostora, u „Park sitiju“ će biti sagrađeno 230 luksuznih stanova i apartmana veličine od 60 do 400 kvadrata. Prema rečima investitora iz holandske kompanije „Vondel kapital“, određeni broj stanova dat je u pretprodaju za... Saznajte više ovde